Apartamenty Astra

O projekcie

The Astra Samui to nowe kondominium premium w Bophut na północnym wybrzeżu Koh Samui. Projekt ma charakter prywatnego resortu i obejmuje 237 apartamentów w trzech niskich budynkach, otaczających tropikalny ogród i 70-metrowy basen lagoon.

Dostępne są studia oraz apartamenty z 1 sypialnią, 1 Bedroom Plus i 2 sypialniami, o powierzchniach od około 26 do 74 m². Planowane zakończenie inwestycji to grudzień 2028 roku.

Lokalizacja

The Astra Samui znajduje się około 300 m od Bophut Beach i około 500 m od Fisherman's Village, jednej z najbardziej popularnych części Koh Samui.

W pobliżu znajdują się restauracje, beach cluby, sklepy, hotele premium i najważniejsza infrastruktura wyspy.

Najważniejsze odległości:

• Bophut Beach - 300 m
• Fisherman's Village - 500 m
• Wattanapat Hospital - 1,8 km
• Big C - 2,4 km
• International School Samui - 3,3 km
• Central Samui - 6 km
• Koh Samui Airport - 7,3 km

Apartamenty i wyposażenie

Dostępne typy:

• Studio - ok. 26 m²
• 1 Bedroom - ok. 34-37 m²
• 1 Bedroom Plus - ok. 40-49 m²
• 2 Bedroom - ok. 62-74 m²

Wybrane apartamenty na parterze mają bezpośrednie wyjście do basenu lagoon.

Lokale przekazywane są w pełni umeblowane i wyposażone. Pakiet obejmuje m.in. meble, klimatyzację, zabudowę kuchenną, podgrzewacz wody, materace i poduszki, Smart TV, lodówkę, pralkę oraz mikrofalówkę.

Udogodnienia

Centralnym punktem projektu jest 70-metrowy basen lagoon otoczony tropikalną zielenią.

Do dyspozycji mieszkańców będą również:

• fitness room
• sauna
• trzy lobby i lounge
• tropikalne ogrody
• podziemny parking
• kontrola dostępu
• monitoring CCTV

Foreign Freehold

Wybrane apartamenty mogą być kupowane przez obcokrajowców w formule Foreign Freehold, czyli jako pełna własność zapisana bezpośrednio na nazwisko inwestora.

Nie jest wymagane zakładanie tajskiej spółki ani korzystanie ze struktury nominee.

Dostępna jest również opcja Leasehold na 30 lat.

Wiza długoterminowa

Zakup kwalifikującego się apartamentu Foreign Freehold może umożliwić ubieganie się o wizę długoterminową w Tajlandii.

Podstawowe warunki to:

• inwestycja minimum 3 mln THB
• własność Freehold
• zakup od tajskiego dewelopera lub właściciela
• nieruchomość poza Bangkokiem
• zakończony transfer własności i wydany akt własności

W przypadku The Astra Samui procedurę można rozpocząć dopiero po ukończeniu projektu i przeniesieniu własności.

Zespół obsługujący projekt może pomóc w całym procesie wizowym. Orientacyjny koszt obsługi wynosi 30 000-40 000 THB. Przy spełnieniu warunków z rozwiązania mogą korzystać również członkowie rodziny. Przyznanie wizy zależy od decyzji tajskich władz imigracyjnych.

Harmonogram płatności

Dla Foreign Freehold i Leasehold:

30% - do 20 grudnia 2026
30% - po ukończeniu konstrukcji dachu, planowane na luty 2028
40% - przy odbiorze i transferze w grudniu 2028

Rezerwacja:

• 100 000 THB - Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus
• 150 000 THB - 2 Bedroom

Dodatkowe koszty

Opłata transferowa wynosi 2% i jest dzielona po połowie między kupującego i dewelopera.

Dodatkowo:

• sinking fund - 500 THB/m² jednorazowo
• common area fee - 50 THB/m² miesięcznie
• pierwsze 12 miesięcy opłaty administracyjnej płatne z góry

Wynajem i potencjał inwestycyjny

Apartament może być wykorzystywany prywatnie lub przeznaczony pod wynajem. Właściciel może zarządzać nim samodzielnie lub przez profesjonalnego operatora.

Materiały inwestycyjne wskazują na około 80% obłożenia w analizowanej części Fisherman's Village oraz orientacyjną rentowność brutto na poziomie 8%+.

Dodatkowe materiały pokazują szacunki 10-22% brutto i 6-13% netto, zależnie od typu apartamentu, sezonu i sposobu zarządzania. Są to prognozy rynkowe, a nie gwarantowany zwrot.

Deweloper

Za projekt odpowiada Ornsirin Holding Public Company Limited, firma z ponad 18-letnim doświadczeniem, notowana na Stock Exchange of Thailand jako SET: ORN.

Deweloper jest właścicielem gruntu, na którym powstaje inwestycja.

Najważniejsze atuty

300 m od plaży
500 m od Fisherman's Village
Foreign Freehold dla obcokrajowców
możliwość aplikowania o long-stay visa
pomoc w procesie wizowym
apartamenty w pełni wyposażone
70-metrowy basen lagoon
resortowa infrastruktura
potencjał wynajmu
deweloper notowany na tajskiej giełdzie