Baza wiedzy - kupno nieruchomości w Tajlandii.

Tajskie prawo zastrzega własność ziemi (freehold) dla obywateli Tajlandii. To zasada krajowa, która dotyczy wszystkich cudzoziemców. Dla nas to nie przeszkoda, tylko punkt wyjścia - dlatego korzysta się z leasingu, który daje pełne prawo do korzystania z nieruchomości.

Tak. Leasing (leasehold) to legalna, sprawdzona i bardzo popularna forma nabycia nieruchomości przez obcokrajowca w Tajlandii. Prawo dzierżawy rejestruje się w urzędzie i wpisuje do księgi wieczystej, więc jest formalnie zabezpieczone, a nie oparte na zaufaniu czy ustnych ustaleniach

Ustawowo gwarantowane 30 lat, z deklaracją przedłużeń realnie do około 90 (schemat 30+30+30). Ale trzeba pamiętać, że zagwarantowane jest 30 lat pod warunkiem zarejstrowania umwy w urzędzie.

Rezerwacja plus 4-5 transz wiązanych z etapami budowy: podpis umowy, fundamenty, stan surowy, dach, wykończenie. Płacisz za realny postęp, nie z góry. Szczegółowe kwoty różnią się nieznacznie w zależności od projektu i dewelopera.

Realnie 12-18 miesięcy. Dobre umowy mają kary za opóźnienie po stronie dewelopera i twardy termin oddania.

W przeciwieństwie do Europy nie ma tu żadnych podatków od zakupu. Koszt rejestracji leasingu zależy od jego wartości i zazwyczaj wraz z kosztem prawnika wynosi około 60 000 THB (ok. 6 800 PLN). Przy leasingu nie ma innych kosztów ani podatków. Cały budżet rozpisujemy przed decyzją, żeby nie było niespodzianek.

Najlepiej przez Revolut, Zen albo Wise - wtedy nie tracisz na przewalutowaniu. Można też wysłać USD lub EUR, ale wtedy tajski bank pobierze opłatę za przewalutowanie na THB. Dlatego najkorzystniej wysyłać od razu z platformy, która daje dobry kurs.

W praktyce to scenariusz mało prawdopodobny. Dla tajskiego właściciela ziemi leasing to świetny, stały biznes - regularny dochód bez sprzedaży gruntu, a przedłużenie ze sprawdzonym, płacącym dzierżawcą jest dla niego korzystniejsze niż szukanie nowego. Kluczowe jest, jak skonstruowana jest umowa - i właśnie dlatego każdy kontrakt czytamy zdanie po zdaniu przed podpisem, żeby Twoje prawo do przedłużenia było jasno zabezpieczone.

Realnie 12-18% rocznie, zależnie od projektu, lokalizacji i modelu zarządzania. Bywają też oferty z gwarantowanym zwrotem, np. 12%. Podajemy konkretne liczby dla konkretnej nieruchomości z założeniami obłożenia, a nie marketingowe obietnice.

Tak. Jesteśmy na Samui na stałe i działamy jako Twój człowiek na miejscu - oglądamy projekt, nagrywamy, sprawdzamy stan budowy i reprezentujemy Twój interes tam, gdzie Ty fizycznie być nie możesz.